{"id":23429,"date":"2022-12-11T07:07:54","date_gmt":"2022-12-11T15:07:54","guid":{"rendered":"https:\/\/www.despertarmagia.com\/cual-es-el-proposito-de-la-zonificacion-segun-7-expertos\/"},"modified":"2022-12-11T07:07:54","modified_gmt":"2022-12-11T15:07:54","slug":"cual-es-el-proposito-de-la-zonificacion-segun-7-expertos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.despertarmagia.com\/cual-es-el-proposito-de-la-zonificacion-segun-7-expertos\/","title":{"rendered":"\u00bfCu\u00e1l es el prop\u00f3sito de la zonificaci\u00f3n?  (Seg\u00fan 7 Expertos)"},"content":{"rendered":"<div itemprop=\"text\">\n<p>\u00bfPara qu\u00e9 est\u00e1 destinado?  \u00bfQu\u00e9 objetivo sirve?  Los expertos dicen que la zonificaci\u00f3n es esencial, pero tambi\u00e9n puede resultar confuso para la mayor\u00eda de las personas.<\/p>\n<p>Entonces, les pedimos a los expertos que discutan el prop\u00f3sito de la zonificaci\u00f3n y por qu\u00e9 existe:<\/p>\n<div class=\"is-layout-flow wp-block-group\">\n<div class=\"wp-block-group__inner-container\">\n<p class=\"has-text-align-center\"><strong>curtis jackson<\/strong><\/p>\n<div class=\"wp-block-image size-thumbnail\">\n<\/div>\n<p class=\"has-text-align-center\"><strong>Abogado Licenciado |  Jefe de Regulaci\u00f3n y Permisos, SnapADU<\/strong><\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<h2><span id=\"It-promotes-local-control-of-how-a-city-is-developed\">Promueve el control local de c\u00f3mo se desarrolla una ciudad.<\/span><\/h2>\n<p>La raz\u00f3n principal de la zonificaci\u00f3n es promover el control local de c\u00f3mo se desarrolla una ciudad para reflejar las diferencias y preferencias regionales.  Por ejemplo, los pueblos junto a la playa tienen deseos diferentes a las ciudades en el desierto o las monta\u00f1as.<\/p>\n<p>Debido a esto, los gobiernos locales controlan muchas decisiones de zonificaci\u00f3n, con algunos est\u00e1ndares establecidos por los gobiernos estatales.<\/p>\n<p>Un ayuntamiento local o una junta de supervisores pueden implementar una zonificaci\u00f3n que refleje los deseos de los residentes.  La mayor\u00eda de las veces, esto conduce a m\u00e1s zonas residenciales unifamiliares y espacios abiertos y parques ubicados lejos de usos industriales o comerciales.<\/p>\n<p>Adem\u00e1s, los ayuntamientos deben analizar c\u00f3mo la zonificaci\u00f3n implementada afectar\u00e1 el tr\u00e1fico, las vistas, el ruido y el car\u00e1cter general de la comunidad.<\/p>\n<p>Sin embargo, las ciudades a\u00fan deben cumplir con las leyes estatales y, por lo tanto, deben proporcionar viviendas de mayor densidad y otros usos diversos que los residentes locales pueden no tener en sus listas de deseos.<\/p>\n<p>Corresponde al consejo de la ciudad aprobar una ordenanza de zonificaci\u00f3n que satisfaga las leyes estatales y los deseos de sus electores mientras lleva a cabo las pol\u00edticas establecidas en el Plan General aprobado de la ciudad.<\/p>\n<h3><span id=\"Origins-of-Zoning-Land-Use-Regulations\">Or\u00edgenes de las regulaciones de zonificaci\u00f3n y uso de la tierra<\/span><\/h3>\n<p>Para comprender la zonificaci\u00f3n y por qu\u00e9 existe, es importante comenzar por el origen del uso del suelo y las normas de uso del suelo.  Las leyes de zonificaci\u00f3n en ciudades importantes se originaron en Los \u00c1ngeles en 1904 y en la ciudad de Nueva York en 1916.<\/p>\n<p>En 1922-1924, el Congreso aprob\u00f3 e imprimi\u00f3 la Ley de Habilitaci\u00f3n de Zonificaci\u00f3n Estatal Est\u00e1ndar, que dio a los estados un modelo para promulgar sus propias leyes de habilitaci\u00f3n de zonificaci\u00f3n, sentando las bases para las regulaciones de zonificaci\u00f3n.<\/p>\n<p>Despu\u00e9s de eso, los estados comenzaron a redactar e implementar leyes\/est\u00e1ndares de zonificaci\u00f3n basados \u200b\u200ben la Ley de habilitaci\u00f3n de zonificaci\u00f3n estatal est\u00e1ndar.  Hoy, Houston, Texas, sigue siendo la \u00faltima gran ciudad estadounidense sin una ordenanza de zonificaci\u00f3n.<\/p>\n<p>En California, por ejemplo, toda la tierra estaba inicialmente bajo la jurisdicci\u00f3n del Estado de California desde el principio.  Luego se crearon condados para administrar \u00e1reas locales, que fue el comienzo del control local.<\/p>\n<p>Despu\u00e9s de eso, la tierra de cada condado fue administrada y dividida en zonas por la jurisdicci\u00f3n local del condado.  Siempre que un condado desee convertirse en una ciudad, debe <em>petici\u00f3n <\/em>el estado para convertirse en una ciudad incorporada o autorizada.<\/p>\n<p>Hasta que se incorpore una ciudad, est\u00e1n sujetas a las reglas de zonificaci\u00f3n y plan general del condado en el que est\u00e1n ubicadas.  Una vez incorporadas, las ciudades pueden implementar sus propios <strong>plan General<\/strong> y <strong>c\u00f3digo de zonificaci\u00f3n<\/strong>.<\/p>\n<div class=\"is-layout-flow wp-block-group\">\n<div class=\"wp-block-group__inner-container\">\n<p class=\"has-text-align-center\"><strong>Mateo Paxton<\/strong><\/p>\n<div class=\"wp-block-image size-thumbnail\">\n<\/div>\n<p class=\"has-text-align-center\"><strong>Fundador y propietario, Hipernia<\/strong><\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<h2><span id=\"It-manages-and-develops-the-property-under-the-local-government8217s-jurisdiction\">Administra y desarrolla la propiedad bajo la jurisdicci\u00f3n del gobierno local.<\/span><\/h2>\n<p>La zonificaci\u00f3n es c\u00f3mo el gobierno local administra y desarrolla la propiedad bajo su jurisdicci\u00f3n.  Se divide en varias categor\u00edas para equilibrar el uso del suelo de una ciudad y proporcionar valor a los ciudadanos que poseen propiedades.<\/p>\n<p>La zonificaci\u00f3n tambi\u00e9n ayuda en la <em>preservaci\u00f3n <\/em>del medio ambiente local y el mantenimiento de los valores de la propiedad.<\/p>\n<h2><span id=\"It-controls-private-land-use-for-the-common-good\">Controla el uso privado de la tierra para el bien com\u00fan<\/span><\/h2>\n<p>El prop\u00f3sito de la zonificaci\u00f3n es controlar el uso privado de la tierra para el bien com\u00fan.  Establece que los intereses de los propietarios privados deben sopesarse frente a los intereses del p\u00fablico.<\/p>\n<p><em>\u201cLa zonificaci\u00f3n es la verdadera fuerza detr\u00e1s de la planificaci\u00f3n\u201d,<\/em> escribe R. Robert Linowes y Don T. Allensworth, <em>\u201cy es la zonificaci\u00f3n lo que le da fuerza a las metas y objetivos de la planificaci\u00f3n.  La planificaci\u00f3n como tal no puede exigir que la tierra se utilice de una manera particular, pero la zonificaci\u00f3n s\u00ed\u201d.<\/em><\/p>\n<h2><span id=\"It-must-serve-a-legitimate-public-purpose\">Debe servir a un prop\u00f3sito p\u00fablico leg\u00edtimo.<\/span><\/h2>\n<p>La zonificaci\u00f3n debe servir a un prop\u00f3sito p\u00fablico leg\u00edtimo y cumplir con un plan integral que haya sido aprobado.  Todos los distritos con categor\u00edas de zonificaci\u00f3n comparables deben seguir las mismas reglas.<\/p>\n<p>La zonificaci\u00f3n no puede ser discriminatoria o inconsistente.  No puede resultar en la <em>\u00abtomando\u00bb<\/em> de una propiedad (como se detalla m\u00e1s adelante en este cap\u00edtulo) o la violaci\u00f3n de otras leyes o requisitos constitucionales.<\/p>\n<h2><span id=\"It-is-a-tool-used-by-city-planners-to-build-and-grow-a-town\">Es una herramienta utilizada por los urbanistas para construir y hacer crecer una ciudad.<\/span><\/h2>\n<p>En su nivel m\u00e1s b\u00e1sico, la zonificaci\u00f3n es una herramienta utilizada por los urbanistas para construir y convertir un pueblo o una aldea en una ciudad.  Un buen urbanista considerar\u00e1 la industria primaria, la poblaci\u00f3n, la tasa de crecimiento y los requisitos industriales de la comunidad.<\/p>\n<p>El planificador puede establecer de manera eficiente y exitosa una ciudad equilibrada mediante el desarrollo de un plan de la ciudad basado en las diferentes clasificaciones de zonificaci\u00f3n creadas por el estado o el condado.<\/p>\n<p>Esta gu\u00eda explicar\u00e1 la diferencia en cada categor\u00eda de zonificaci\u00f3n, c\u00f3mo se decide la zonificaci\u00f3n, las inquietudes que pueden surgir de los cambios de zonificaci\u00f3n y el prop\u00f3sito principal de la zonificaci\u00f3n en s\u00ed.<\/p>\n<h2><span id=\"It-helps-cities-and-towns-plan-and-organize-themselves\">Ayuda a las ciudades y pueblos a planificar y organizarse<\/span><\/h2>\n<p>La zonificaci\u00f3n es c\u00f3mo su gobierno local decide los usos de una parcela de tierra.  Por ejemplo, su ciudad podr\u00eda determinar que un terreno dado es apropiado para un <strong>casa unifamiliar<\/strong> (zonificaci\u00f3n residencial), una <strong>f\u00e1brica<\/strong> (zonificaci\u00f3n industrial), o una <strong>tienda de conveniencia<\/strong> (zonificaci\u00f3n comercial).<\/p>\n<p>La zonificaci\u00f3n ayuda a las ciudades y pueblos a planificarse y organizarse.  Casi nadie querr\u00eda comprar una casa al lado del aeropuerto.  Por lo tanto, la ciudad se asegurar\u00e1 de que un aeropuerto solo se pueda construir en un lugar donde no haya muchas casas.<\/p>\n<p>Las leyes de zonificaci\u00f3n ayudan a la ciudad a hacer eso y hacer el mejor uso de la tierra dentro de sus l\u00edmites.  Las reglas de zonificaci\u00f3n no est\u00e1n escritas en piedra, y las parcelas particulares de propiedad pueden cambiar con el tiempo.<\/p>\n<p>A veces, si un propietario quiere usar su propiedad para algo para lo que no est\u00e1 zonificado, debe solicitar a la ciudad un uso no conforme.  A menudo, los propietarios vecinos tendr\u00e1n la oportunidad de opinar sobre esta solicitud.<\/p>\n<p>La zonificaci\u00f3n de uso mixto es posible.  Especialmente en \u00e1reas urbanas densamente pobladas, es posible que vea reglas de zonificaci\u00f3n que permiten m\u00e1s de un tipo de uso en la misma zona (como residencial y comercial).<\/p>\n<h2><span id=\"It-promotes-stable-property-values-and-neighborhood-compatibility\">Promueve valores de propiedad estables y compatibilidad de vecindario<\/span><\/h2>\n<p>Los reglamentos de zonificaci\u00f3n se crean para garantizar que las \u00e1reas de un municipio se utilicen para beneficiar a toda la comunidad.<\/p>\n<p>La zonificaci\u00f3n es el proceso de dividir un municipio en zonas, cada una con regulaciones espec\u00edficas sobre usos de suelo permitidos y prohibidos.<\/p>\n<p>Por ejemplo, una zona podr\u00eda designarse para uso residencial, mientras que otra podr\u00eda reservarse para negocios comerciales.  Los municipios pueden garantizar que cada parte de la comunidad se utilice de manera eficiente mediante la zonificaci\u00f3n de diferentes \u00e1reas para diferentes prop\u00f3sitos.<\/p>\n<p>El prop\u00f3sito de la zonificaci\u00f3n es <em>segregar <\/em>usos conflictivos de la tierra, <em>proteger <\/em>la salud y seguridad p\u00fablica, y proveer para el desarrollo ordenado de un municipio.<\/p>\n<p>Tambi\u00e9n proporciona consistencia en la densidad del tipo de edificio y promueve valores de propiedad estables y compatibilidad con vecindarios.<\/p>\n<div class=\"is-layout-flow wp-block-group\">\n<div class=\"wp-block-group__inner-container\">\n<p>La zonificaci\u00f3n garantiza que todos los edificios cumplan con requisitos m\u00ednimos como:<\/p>\n<ul>\n<li>Acceso a caminos<\/li>\n<li>Disponibilidad de plazas de aparcamiento<\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<\/div>\n<p>La zonificaci\u00f3n puede limitar los efectos ambientales adversos en las comunidades vecinas al <em>restringiendo <\/em>ciertas empresas abran cerca de casas o escuelas;  tambi\u00e9n puede aumentar los efectos positivos, como proporcionar vivienda a las personas que viven cerca del trabajo, reducir la congesti\u00f3n del tr\u00e1fico y la contaminaci\u00f3n del aire.<\/p>\n<h2><span id=\"It-makes-a-living-in-a-region-more-convenient-and-safer\">Hace que vivir en una regi\u00f3n sea m\u00e1s conveniente y seguro<\/span><\/h2>\n<p>No solemos pensar en la zonificaci\u00f3n en nuestra vida diaria, pero explica mucho sobre c\u00f3mo vivimos.  En general, una ciudad o pueblo se dividir\u00e1 en zonas para <em>Residencial<\/em>, <em>comercial<\/em>y <em>industrial<\/em>.<\/p>\n<p>Sin embargo, hay otras categor\u00edas especiales como <em>zonificaci\u00f3n hist\u00f3rica<\/em> para edificios notables y <em>zonificaci\u00f3n agr\u00edcola<\/em> si la regi\u00f3n es m\u00e1s rural.<\/p>\n<p>Establecer leyes de zonificaci\u00f3n ayuda a garantizar que no terminemos construyendo una f\u00e1brica al lado de un asilo de ancianos o que tengamos una granja justo en medio de un centro comercial.<\/p>\n<p>Puede pensar que estas situaciones suenan absurdas, pero las ciudades pueden crecer r\u00e1pidamente y los desarrolladores siempre compiten por el espacio.  Mantener casas, negocios y otras instituciones zonificadas juntas hace que la vida en una regi\u00f3n sea m\u00e1s conveniente y segura.<\/p>\n<h2><span id=\"It-prevents-land-waste-by-dividing-areas-into-specific-uses\">Evita el despilfarro de suelo dividiendo \u00e1reas en usos espec\u00edficos<\/span><\/h2>\n<p>La zonificaci\u00f3n es necesaria porque evita el desperdicio de suelo al dividir \u00e1reas en usos espec\u00edficos.  Tambi\u00e9n asegura que las propiedades se utilicen para los fines designados y <em>protege <\/em>valores de propiedad por un mayor desarrollo en un \u00e1rea en particular, lo que puede suceder con la construcci\u00f3n descontrolada.<\/p>\n<p>Los desarrollos dentro de las zonas tienen restricciones m\u00e1s significativas sobre lo que se puede construir que los desarrollos fuera de ellas (p. ej., sin uso comercial versus uso mixto).<\/p>\n<p>Como se indic\u00f3 anteriormente, la zonificaci\u00f3n es una parte integral de la planificaci\u00f3n que divide las propiedades de acuerdo con la forma en que se deben utilizar a trav\u00e9s de diversas reglamentaciones relacionadas con la documentaci\u00f3n de control de planificaci\u00f3n o los est\u00e1ndares de dise\u00f1o detallados en un documento llamado <em>\u201czonificaci\u00f3n\u201d.<\/em><\/p>\n<p>Este proceso implica regular d\u00f3nde se pueden construir los edificios y definir alturas y distancias aceptables entre las estructuras para que los vecinos no se sientan molestos por la contaminaci\u00f3n ac\u00fastica mientras disfrutan de espacios abiertos como parques o playas cercanas.<\/p>\n<h2><span id=\"It-helps-maintain-the-local-ecosystem\">Ayuda a mantener el ecosistema local.<\/span><\/h2>\n<p>La zonificaci\u00f3n ayuda a su gobierno local a regular la tierra en su \u00e1rea.  Puede sonar restrictivo, pero la zonificaci\u00f3n es lo mejor para los ciudadanos, ya que significa que los vecinos de al lado no pueden construir un mega centro comercial a su lado sin obtener el permiso de la ciudad.<\/p>\n<p>Considere no solo la irritaci\u00f3n que traer\u00eda, sino tambi\u00e9n la ca\u00edda masiva en el valor de su propiedad cuando intente venderla.  La zonificaci\u00f3n tambi\u00e9n ayuda a mantener el ecosistema local.<\/p>\n<p>Aunque cambiar la zona de una propiedad no es imposible, crea un conjunto adicional de aros que los desarrolladores inmobiliarios tienen que superar antes de que puedan comenzar a construir.<\/p>\n<p>Esto le da tiempo al concejo local para considerar el impacto en la comunidad para bien o para mal, y los ciudadanos preocupados pueden presentar sus argumentos a favor o en contra del concejo.<\/p>\n<\/p><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>\u00bfPara qu\u00e9 est\u00e1 destinado? \u00bfQu\u00e9 objetivo sirve? Los expertos dicen que la zonificaci\u00f3n es esencial, pero tambi\u00e9n puede resultar confuso para la mayor\u00eda de las personas. Entonces, les pedimos a los expertos que discutan el prop\u00f3sito de la zonificaci\u00f3n y por qu\u00e9 existe: curtis jackson Abogado Licenciado | Jefe de Regulaci\u00f3n y Permisos, SnapADU Promueve el control local de c\u00f3mo se desarrolla una ciudad. La raz\u00f3n principal de la zonificaci\u00f3n es promover el control local de c\u00f3mo se desarrolla una ciudad para reflejar las diferencias y preferencias regionales. 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