¿Cuál es la diferencia entre una casa adosada, un apartamento y un condominio?
Escuchémoslo de los expertos:
Una casa adosada es una casa que está adosada a otra propiedad.
El propietario de la propiedad suele ser responsable de todas las reparaciones en el interior y el exterior de la propiedad. El propietario es responsable de las reparaciones del techo, canaletas, sofito, fascia, revestimiento, reparación de puertas, reparación de electrodomésticos, etc.
El propietario también es responsable del mantenimiento de jardines y aceras/entradas. Las casas adosadas, en su mayor parte, tienden a tener la mayor cantidad de pies cuadrados entre los tres (casa adosada, condominio y apartamento).
Por ejemplo, en algunas comunidades de condominios, hay piscinas, instalaciones para hacer ejercicio, salones, comedores, estacionamientos, etc. Cada uno de los propietarios comparte estas instalaciones de áreas comunes entre sí y paga una tarifa de condominio cada mes por estas comodidades.
Las tarifas de condominio también cubren el trabajo exterior, como reparaciones de techos, revestimientos, canaletas, aceras, etc. Los propietarios de condominios generalmente no son individualmente responsables de las fugas en los techos, las reparaciones de ventanas, los inodoros obstruidos, etc. Estas reparaciones generalmente las paga la junta del condominio. que a su vez cobra la cuota de condominio cada mes a los propietarios). La tarifa puede variar de un año a otro según la cantidad de elementos/problemas de mantenimiento que haya tenido la comunidad el año anterior.
Los propietarios de condominios suelen designar a una empresa administradora para que administre los espacios de áreas comunes y se ocupe de todos los problemas de mantenimiento junto con el cobro de todas las tarifas/cuotas cada mes de los propietarios. A cambio, la sociedad gestora cobra una comisión por estos servicios.
Por lo general, un apartamento es propiedad de un inversionista y lo alquila un inquilino.
El propietario es responsable de hacer todas las reparaciones en el exterior y el interior del edificio, sin embargo, si el inquilino causó un problema de mantenimiento, como un inodoro obstruido o un triturador de basura roto porque dejó caer una tapa de botella en el triturador de basura , entonces el inquilino terminará teniendo que pagar por esta reparación la mayor parte del tiempo.
Una persona que vive en un apartamento por lo general no es propietaria del apartamento, a diferencia de una casa adosada o un condominio donde la mayor parte del tiempo el propietario vive en la casa adosada o el condominio.
Estos tres difieren según la propiedad.
Si alguna vez pensó que elegir comprar una casa adosada significaba comprar un condominio, o que comprar un loft en Manhattan significaba que ahora era propietario de un apartamento, déjeme aclararlo.
No puedes comprar un apartamento.
Algunas personas usan el término apartamento indistintamente con un condominio; sin embargo, las habilidades de propiedad son muy diferentes. Los apartamentos son un grupo de residencias ubicadas en un complejo o grupo. Un apartamento es una propiedad con un arrendador que requiere que obtenga un contrato de arrendamiento para poder vivir allí.
Cuando compra una casa adosada, es dueño de la propiedad desde el techo hasta el suelo debajo de ella y todo lo demás
Las casas adosadas también se usan indistintamente para referirse a condominios. Una casa adosada es al menos una propiedad de dos pisos que está unida a otra. Hay al menos una pared compartida entre su casa adosada y la que está junto a la suya.
Cuando compre una casa adosada, su prestamista le exigirá que obtenga una póliza de seguro de propietario completa. También puede ser responsable de las cuotas de la asociación de propietarios de viviendas. Las casas adosadas se pueden comprar o arrendar según las intenciones del propietario.
Los condominios y las casas adosadas tienen similitudes, por lo que a veces se usan indistintamente. Al igual que las casas adosadas, los condominios están unidos a otra unidad en uno o ambos lados.
En condominios, tu propiedad va desde las paredes en
Esto significa que usted no es dueño del techo, el porche, el sótano o el patio, por ejemplo. En cambio, hay elementos comunes comunes y limitados entre usted y la comunidad de propietarios.
Asegúrese de revisar los estatutos para confirmar cuál es su responsabilidad frente a la asociación de propietarios de su casa. Su prestamista generalmente le pedirá que obtenga una póliza HO6 que está diseñada para condominios. Cubre sus artículos personales, el interior y algunos elementos estructurales (como paredes).
Usted será responsable de las cuotas de la asociación de propietarios de viviendas. Los condominios se pueden comprar o arrendar según las intenciones del propietario.
Benjamín Ross
Inversionista Inmobiliario | agente inmobiliario | Dueño, Mi Agente Activo
casas adosadas
Propiedad
La palabra casa adosada se refiere a un estilo de construcción. Al igual que con una casa, el propietario de una casa adosada posee tanto la estructura como el terreno donde se encuentra. Son dueños del interior y el exterior, incluido el camino de entrada, el techo y el césped. Debido a que las casas adosadas comparten paredes comunes, los propietarios son dueños de los patios delantero y trasero de su casa adosada. Sin embargo, la propiedad no incluye las zonas comunes.
Arquitectura
Las casas adosadas se contraen en filas. Esto significa que cada propietario compartirá al menos una pared común. Además, suele ser común que una casa adosada tenga dos o más pisos. Las casas adosadas pueden compartir una pared, pero no tienen unidades encima o debajo de ellas.
Las casas adosadas pueden ser un poco más privadas que los condominios y especialmente los apartamentos. Es muy parecido a un barrio residencial, excepto que los propietarios comparten paredes. No ves tantas grandes áreas de club como los condominios o apartamentos.
Tarifas de la HOA
Las tarifas de Hoa para casas adosadas suelen ser más bajas en comparación con un condominio. Los propietarios son económicamente responsables del mantenimiento. Tampoco pagan el seguro exterior a través de la HOA.
Las tarifas de HOA para casas adosadas generalmente incluyen cierto mantenimiento y recolección de residuos, así como el mantenimiento de las áreas comunes. Por otro lado, el seguro de vivienda es más caro porque el propietario debe asegurar el interior y el exterior del adosado.
Tamaño
Las casas adosadas suelen ser más grandes que los condominios o apartamentos. Pueden tener planos de planta muy grandes con varios pisos. Entonces, si quieres algo grande, una casa adosada sería el camino a seguir.
Condominios
Propiedad
Los propietarios de un condominio poseen el espacio aéreo interior del condominio. No son dueños del terreno en el que se asienta ni de la estructura en sí. Y por supuesto, pueden poseer un porcentaje en las zonas comunes. Sin embargo, este no es siempre el caso.
Arquitectura
Los condominios vienen en una amplia variedad de estilos arquitectónicos. Están ubicados en diversas plataformas. Pueden estar en un rascacielos o en una tranquila calle residencial. Estoy seguro de que hay un estilo de condominio que podría cumplir con las expectativas de cualquiera. Los condominios de dos pisos no son desconocidos. Simplemente no son tan comunes como las casas adosadas de dos pisos.
Los condominios suelen centrarse en las comodidades, ya que estos son sus puntos de venta. Encontrará una casa club para fiestas, los campos de golf son comunes en los sitios de condominios. También están presentes las piscinas ajardinadas y las actividades coordinadas.
Tarifas de la HOA
Las tarifas de Hoa suelen ser más altas que otros tipos de viviendas. Con condominios, hay más gastos de mantenimiento por no hablar de los gastos de seguro exterior recaudados por la HOA. Como nota positiva, el seguro de propietario de vivienda es más económico ya que el propietario solo necesita asegurar el interior.
Tamaño
Los condominios vienen en todas las formas y tamaños. Por lo general, caen en el medio. Son más grandes que la mayoría de los apartamentos, pero en promedio son más pequeños que una casa adosada. Nuevamente, los condominios pueden venir en versiones de 2 pisos.
Apartamentos
Propiedad
Un apartamento no puede ser propiedad de diferentes personas. Están alquilados. El propietario es dueño de todo el edificio y alquila unidades de apartamentos.
Los apartamentos cooperativos suelen ser propiedad de grandes corporaciones. Las residencias allí pueden poseer, pero en lugar de poseer una estructura (casa adosada) o un espacio aéreo (condominio), poseen acciones que la corporación emitió y les otorga un arrendamiento de propiedad. Se asigna una cierta cantidad de acciones a cada unidad según el tamaño de la unidad y, a veces, la ubicación. Estos no se consideran bienes inmuebles.
Arquitectura
Estas son grandes estructuras subdivididas capaces de contener muchos apartamentos individuales. Puede haber muchas de estas estructuras existentes en una parcela de tierra. Los apartamentos cooperativos suelen ser edificios altos. La vivienda de Manhattan consiste en un 75% de apartamentos cooperativos, por ejemplo.
Tarifas de la HOA
No hay tarifas de HOA para apartamentos. Estos costos están incluidos en el alquiler. Los apartamentos cooperativos pagan una tarifa de mantenimiento mensual que cubre el seguro, el mantenimiento y los salarios de los empleados, por nombrar algunos. El apartamento cooperativo tiene criterios de aceptación más estrictos que una casa adosada o un condominio.
Tamaño
Los apartamentos pueden variar en tamaño desde una pequeña variedad de estudio hasta un penthouse multimillonario. Hay algo para todos.
lucas babich
Agente inmobiliario con licencia | Inversionista Inmobiliario | Cofundador y director ejecutivo de Clever Real Estate
casas adosadas
Estos son bastante diferentes de los apartamentos y condominios. Piense en las casas adosadas como un tipo de estilo arquitectónico, donde las casas unifamiliares se intercalan una al lado de la otra y comparten una pared.
Si compra una casa adosada, usted es dueño de la propiedad en la que se encuentra la casa adosada: esto incluye la casa en sí y generalmente incluye un pequeño patio delantero/trasero. Como propietario de la propiedad, usted es responsable del mantenimiento del exterior (p. ej., reparaciones del techo, cuidado del jardín) y del interior de la casa.
Las casas adosadas están gobernadas por una Asociación de Propietarios de Viviendas (HOA, por sus siglas en inglés), que establece las reglas para la comunidad y brinda mantenimiento general a las áreas comunes. Las casas adosadas son las más privadas en comparación con los apartamentos y condominios, ya que solo comparte una o dos paredes con sus vecinos.
Apartamentos
Los apartamentos son similares a los condominios, pero la diferencia es la propiedad. Tanto los apartamentos como las unidades de condominio suelen estar ubicados en edificios más grandes, pero las unidades de condominio generalmente son propiedad del habitante y están administradas por una asociación de condominios, mientras que las unidades de apartamentos no se pueden comprar y están bajo la administración de un propietario.
El propietario administra todos los aspectos de la propiedad y alquila unidades de apartamentos a los inquilinos, quienes pagan el alquiler y los servicios públicos. El propietario mantiene el edificio y es responsable de solucionar cualquier problema en los apartamentos.
Condominios
Estos tienen más espacio común, por lo general son habitados por el propietario de la unidad. El propietario es dueño del interior de la unidad de condominio, pero el exterior y los espacios comunes son administrados por una Asociación de Condominios (similar a una HOA).
Los condominios suelen tener más espacios comunes que las casas adosadas: los gimnasios, las piscinas, los jardines grandes y los jardines bien cuidados son comunes. Sin embargo, con estas comodidades, los habitantes de los condominios generalmente pagan tarifas de asociación de condominios más altas en comparación con las tarifas de HOA de una casa adosada.
La asociación de condominios, similar al propietario de un apartamento, mantiene el exterior, como el techo y el paisaje.
La diferencia entre una casa adosada, un condominio y un apartamento radica realmente en la propiedad
Si bien los tres ofrecen estilos de vida y estética comunitaria similares, el nivel de propiedad y responsabilidad varía con cada uno.
Departamento
Un apartamento suele ser parte de un complejo de unidades múltiples en el que un inversionista o una corporación es dueño del edificio y alquila las unidades individuales a los inquilinos.
En un apartamento, los inquilinos en realidad no son dueños de nada, sino que acuerdan alquilar el espacio mediante la firma de un contrato de arrendamiento con el propietario. La mayoría de los apartamentos son administrados por personal en el lugar o una empresa de administración que se encargará de todos los problemas de mantenimiento y mantenimiento de la propiedad.
Como inquilino, se espera que siga las reglas de la comunidad establecidas en su contrato de arrendamiento y, por lo general, debe mantener su unidad en buenas condiciones, limpia, pero el mantenimiento, las fallas de los electrodomésticos y similares están a cargo de la administración.
Condominio
Un condominio se ve y se siente similar a un apartamento, pero en lugar de alquilar…